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陽光城回應(yīng)大股東質(zhì)押:所得資金均投向流動性較好資產(chǎn)

時間:2018-10-29 08:58:00  來源:  作者:

  10月26日晚,陽光城(000671.SZ)發(fā)布了前三季度業(yè)績。根據(jù)報告,2018年1-9月陽光城實現(xiàn)銷售額1090億元,其中權(quán)益銷售金額為838.03億元。歸母凈利潤15.81億元,同比增長155.55%。

  不過,規(guī)模上了一個臺階的陽光城依舊面對很多業(yè)內(nèi)的質(zhì)疑。大股東股權(quán)質(zhì)押達到100%,而陽光城股價一直處于低迷狀態(tài)(截至10月26日收盤,陽光城報收5.35元/股),平倉風(fēng)險不斷加劇。此外,大量的擔(dān)保和較高的負債水平,讓業(yè)內(nèi)對于陽光城在弱周期的發(fā)展充滿了疑問。

  如何破局?急速發(fā)展的陽光城如何剎車?陽光城又面臨哪些挑戰(zhàn)?

  “今年年初陽光城計劃拿地支出800億元,但隨著市場形勢的變化,自3月份開始我們調(diào)整了投資節(jié)奏。以前要求凈利潤率達到8%即可拿地,現(xiàn)在要求凈利潤率達到15%才可以拿地。預(yù)計今年我們土地支出在350億左右。”陽光城執(zhí)行副總裁吳建斌告訴第一財經(jīng)記者。

  此前,陽光城發(fā)布公告,截至本公告披露日,公司控股股東福建陽光集團有限公司持有的公司股份為709,136,962股(占公司總股本的比例為17.51%),累計已質(zhì)押的股份數(shù)為694,204,461股(占公司總股本的比例為17.14%);福建陽光集團有限公司全資子公司東方信隆資產(chǎn)管理有限公司持有的公司股份為620,370,947股(占公司總股本的比例為15.32%),累計已質(zhì)押的股份數(shù)為579,692,752股(占公司總股本的比例為14.31%);一致行動人福建康田實業(yè)集團有限公司持有的公司股份為411,785,923股(占公司總股本的比例為10.17%),累計已質(zhì)押的股份數(shù)為399,073,423股(占公司總股本的比例為9.85%)。

  陽光城大股東的質(zhì)押比例極高,一旦面臨股價下行,將出現(xiàn)連鎖的平倉反應(yīng)。

  吳建斌回應(yīng)大股東補倉的成本是5元以下,而目前的股價是高于5元以上。

  “大股東質(zhì)押融資所得資金,都是去做了很好的投資,包括興業(yè)銀行、江西銀行的股份投資,流動性很好,不存在什么風(fēng)險。”吳建斌告訴記者。

  陽光城首席財務(wù)官陳霓認為,大股東還有一些投資都是可以通過出售快速變現(xiàn)的,但現(xiàn)在大股東并沒有這么做,說明現(xiàn)在還沒有很大的資金壓力。

  不過,此前陽光城股價一度跌破5塊,業(yè)內(nèi)判斷陽光城大股東會通過現(xiàn)金方式進行補倉。隨后陽光城發(fā)布號召員工買股公告,并提出股票回購計劃,以保持自己股價穩(wěn)定,同時,公司聲稱可為這期間買入股票的員工兜底,若出現(xiàn)虧損,將由公司給予補足。

  除了大股東質(zhì)押和股價下跌隱患,陽光城另一個風(fēng)險點在于擔(dān)保同樣非常巨額。22日晚間,陽光城發(fā)布公告稱,為上海、廣東、廈門、杭州等多地的子公司累計提供57.07億元的擔(dān)保。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年9月份以來,陽光城已多次為子公司進行擔(dān)保。據(jù)公告披露顯示,陽光城為子公司的擔(dān)保金額已高達1367.43億元。同期,陽光城凈資產(chǎn)約200億,擔(dān)保額度不可謂不高。

  故而,吳建斌也認為陽光城負債情況和同行比處于較高位置,降低負債和保證銷售是陽光城的兩個工作重點。

  吳建斌表示,從三季報來看,目前陽光城方方面面的財務(wù)指標(biāo)都得到了較好的改善,其中有息負債相比去年底降低了26億元;截至9月末,公司經(jīng)營性現(xiàn)金流113.18億元,同比增長93.27%;毛利率從去年底的21%上升了5.09個百分點,至26.48%。

  不過,距離吳建斌期望的未來陽光長凈負債率下降到100%以內(nèi)還有一定距離。截至三季報,陽光城凈負債率為208%。

  “到今年年底可能會到200%以下。這塊我們?nèi)匀灰^續(xù)大力改善。”吳建斌說。

  在融資成本上,陽光城的資金成本在行業(yè)內(nèi)尚處于中等位置。從三季度報數(shù)據(jù)看,前3季度陽光城平均融資成本為7.9%。

  “整個市場環(huán)境發(fā)生變化,融資難。預(yù)計在今年底至明年,陽光城的境內(nèi)外信用評級大概率會得以上調(diào),屆時融資成本這一數(shù)據(jù)將有所改善。”吳建斌解釋道。

  當(dāng)然,快速發(fā)展中的陽光城也開始釋放出積極信號,比如其的融資凈額在第三季度幾乎沒有增加。

  “往年看陽光城,在銷售規(guī)模大幅增長的時候,投資的絕對值也在不斷增長,但今年會看到明顯的變化,3到6月份的融資絕對值是持平的,到了9月底甚至是在下降的。在正常經(jīng)營性活動方面,陽光城現(xiàn)階段盡量用經(jīng)營性流入去覆蓋支出部分,而非大幅度依靠融資借貸。”陳霓說。

  這意味著,陽光城已經(jīng)從原來的融資驅(qū)動型企業(yè)慢慢朝著經(jīng)營驅(qū)動型企業(yè)改善。

  和很多房企一樣,陽光城第四季度將重點工作放在保證供貨和現(xiàn)金流上面。吳建斌坦言,今年由于很多因素導(dǎo)致陽光城的貨值供應(yīng)低于預(yù)期,因此保證銷售和回款是未來的重點工作。

  “我們當(dāng)期回款超過80%,離我們預(yù)計的85%的回款還有差距,這也是未來的工作重點。”吳建斌說。

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